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【長沙東方航標】“停工”背后

關鍵詞:長沙東方航標 來源:逍遙公子旅游網
【導讀】二三線都市已不再是地產開發商的避險港灣。9月26日,長沙東方航標樓盤項目部,售樓處大門緊關,留守的保安告訴記者,樓盤何時交房依舊是謎。東方航標本年8月因牽涉不法集資和項目歇工事件,..

二三線都市已不再是地產開發商的避險港灣。

9月26日,長沙東方航標樓盤項目部,售樓處大門緊關,留守的保安告訴記者,樓盤何時交房依舊是謎。東方航標本年8月因牽涉不法集資和項目歇工事件,而廣受大眾留意。

只是,不法集資遠非事實全部實情。記者考察獲悉,東方航標現實控制人并不是現在已經被刑拘的開發商景上置業董事長石湘中,而是國大置業現實控制人李應國、李應仕兄弟。

“石湘中瞞著李氏兄弟私刻公司公章,對外不法高息集資達數億元。”知情人員表漏,現在項目所在地長沙縣領導層對怎樣處理這事件還在研究里。

東方航標只是中小房企倒閉潮的縮影。“地產調控加碼,二三線都市限購‘十萬火急’,中小房企退無可退,所以走上不法集資死路。”地區經濟學家、湖南商學院經貿系主任柳思想詳解中小房企不法集資背后動因。

借款不成 不法集資

東方航標,位于長沙縣星沙鎮開元東路與東四線匯聚處,地帶興旺,項目總建筑面積22萬平方米,由景上置業投資開發,計劃建立7棟屋子。

2010年10月至2011年,東方航標在項目還沒封頂、還不擁有收盤條件的情形下,即開始犯規內部認購,以辦理VIP卡的方式,數次向大眾購房者收數額不等的現金,并給出“VIP5000抵1萬”、“2000抵2萬”等同意。

但本年端午節前后,市場傳出東方航標資金緊張的訊息,8月項目歇工,激發業主維權。8月18日,石湘中因牽涉不法汲取大眾存款,被公安系統備案偵察。石湘中名下的財產被查封冷凍。

“石湘中并非東方航標的大股東,他只占25%的股份。”前述知情人員表漏,石湘中在2009年拿到土地后,因無錢開發,由長沙縣牽線引入國大置業,石湘中在東方航標的利益攤薄至25%,國大置業占比75%。

2010年之后,因國家對房地產進行調控,銀根收縮,能力較弱的景上置業無法從銀行得到開發借款,所以石湘中私刻項目公司公章,瞞著大股東國大置業,依托工程協作為由對外高息集資,以聚齊項目后續開發資金。

知情人員表漏,石湘中的集資對象有關東方航標施工單位、買賣同伴、大眾購房者等,牽連數額達數億元,而石湘中被債權人看出圈套后,不僅拒不還錢還雇兇砍人。

“有兩個月國大置業發覺東方航標項目對施工單位的工程支付出現異樣,比平時月超過30%,感覺有問題,所以暫停施工。”靠近國大置業人員稱,公司經過考察發覺,這些多出的款目,是支出給施工單位的利息,石湘中不法集資的舉動浮出水面。

國大置業決定將東方航標項目施工暫停近兩月,同一時間向長沙縣政府

報告。8月18日,石湘中被抓。施工單位有關人員表漏,9月5日,政府拿出2000萬后,東方航標復工。

但石湘中案子怎樣定性,長沙縣形成了不同意見。知情人員表漏,長沙縣委縣政府黨政關鍵官員和審查院負責人倡導定詐騙罪,而縣政法委等數名縣委常委則偏向于定為不法集資罪。

“定詐騙罪的話,只須要石湘中一個人承擔還債,不會對東方航標有太大影響;但定不法集資罪的話,就須要東方航標以項目財產來抵債,這樣石湘中個人的資產損耗會小不少。”湖南湘行律師事務所合伙人李靜龍坦白說,雙方解決觀點的不同意見中大有玄秘。

9月28日,記者數次聯絡景上置業和國大置業求證不法集資及項目歇工風浪,但都沒獲回復。

業界轉型加快

東方航標只是現在房地產調控加碼下,中小房企生存窘境的一個縮影。

本年7月,長沙中遠第宅樓盤開發商石羅其因高額借款逃跑,這是本年強化樓市調控以來湖南省出現的第一例因資金緊張而“跑路”的房地產老板;8月,長沙利璞金立方也因開發商抽走資金開發湘潭項目和與建設商形成經濟糾葛而歇工。

類似的事例最近數月在國內各地先后展現:安徽宣城山城名居、浙江金華仙源歐境、天津東北角藝術第宅等項目,均因資金鏈破裂而出現開發商“跑路”狀況。

這些公司多為中小房企。它們中不少是真正的非專業的,在房子質量、設計想法均大失水平,有的公司乃至經過偷工減料來節省成本,增多利潤。“之前屋子供小于求,只要價格合理,什么樣的屋子都賣得出去。”一位長沙本地開發商對記者表漏,因為沒有外來競爭,2005年以前長沙房地產公司的日子很好過。

只是,2005年以后,跟著萬科A(000002.SZ)、保利地產(600048.SH)等巨型房企紛紛搶灘長沙,一些長沙中小房企的好日子就到頭了。龍頭房企從資金能力、產品設計想法、品牌信賴度等方面,對本地中小房企產生了極大的壓力。

據統計,2011年1-6月,中小房企的財產欠債率平均達了71.28%。業界調控加碼,變為壓垮這些中小房企的殺手锏。房地產業界大魚吃小魚的年代已然到臨。2011年上半年,萬科投資46億多元分別采購武漢、香港、廣州等地10家公司。當中最大一宗交易是以31億元采購廣州番禺向信房地產公司百分之百股權。

資料顯示,本年1-7月,地產業界內公開的股權收購數據合計為62宗,總有關數額到達了175.39億人民幣,比較上一年同期的36宗及86.85億人民幣,分別升高72.2%及101.9%。

而部分上市房企,則經過業務轉型來回避房地產風險。

華遠地產董事長任志強說,現已有很多中小房地產公司倒閉,只是沒被看見,這些公司倒閉破產后仍以被采購的方式存在。

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